মাটি বা সম্পত্তি ক্ৰয় বা বিক্ৰীৰ কথা আহিলে আইনী মালিকীস্বত্বৰ উপাধি লাভ কৰাটো অতি গুৰুত্বপূৰ্ণ। মালিকীস্বত্বৰ নিৰৱচ্ছিন্ন হস্তান্তৰ নিশ্চিত কৰিবলৈ, পঞ্জীয়ন আইন ১৯০৮ৰ ধাৰা ২১ৰ অধীনত প্ৰয়োজনীয় স্থাৱৰ সম্পত্তি হস্তান্তৰৰ বাবে আপত্তিহীন প্ৰমাণপত্ৰ (এন অ চি) লাভ কৰিব লাগিব। এই গাইডত আমি আপোনাক আবেদন প্ৰক্ৰিয়াৰ মাজেৰে লৈ যাম অসমত মাটি বিক্ৰীৰ বাবে এন অ’ চিৰ বাবে প্ৰয়োজনীয় নথি-পত্ৰ, আৰু অনলাইনত ষ্টেটাছ কেনেকৈ পৰীক্ষা কৰিব পাৰি। land sale permission
অসমত ভূমি বিক্ৰীৰ বাবে NOC ৰ বাবে আবেদন প্ৰক্ৰিয়া:
১/ তলত উল্লেখ কৰা নিৰ্দেশনা অনুসৰণ কৰি NOC ৰ বাবে আবেদন কৰিবলৈ নিজ নিজ চক্ৰ কাৰ্যালয়লৈ যাওক।
২) এন অ চিৰ আবেদন পত্ৰখন সাৱধানে পূৰণ কৰক, নিশ্চিত কৰক যে বিক্ৰেতা(সকল) আৰু ক্ৰেতা(সকল) দুয়োজনে ইয়াত স্বাক্ষৰ কৰে।
৩/ প্ৰয়োজনীয় নথি-পত্ৰ সংলগ্ন কৰক, যিবোৰ বিক্ৰেতাই স্ব-প্ৰমাণিত কৰিব লাগে বা যথাযথভাৱে নটাৰীকৃত হ’ব লাগে।
৪) নিয়ম অনুসৰি প্ৰয়োজনীয় মাচুলৰ সৈতে সম্পূৰ্ণ কৰা আবেদন দাখিল কৰিব লাগিব।
৫/ উপ আয়ুক্তই আপোনাৰ আবেদন পুনৰীক্ষণ কৰিব, যিকোনো আপত্তি পৰিষ্কাৰ কৰিব, আৰু এন অ চি জাৰি কৰিব।
৬) এবাৰ NOC পালে সম্পত্তিৰ পঞ্জীয়ন আৰু পৰৱৰ্তী মাটিৰ মিউটেচনৰ কাম আগবাঢ়ক।
যোগ্যতাৰ মাপকাঠী:land sale permission
মাটি বিক্ৰীৰ বাবে এন অ’ চিৰ বাবে আবেদন কৰিবলৈ হ’লে আপুনি ভাৰতৰ বাসিন্দা আৰু সম্পত্তিৰ আইনী মালিক বা অধিবক্তা হ’ব লাগিব।
NOC আবেদনৰ বাবে প্ৰয়োজনীয় নথিপত্ৰসমূহ:
১/ আদালতৰ মাচুল।
২/ ক্ৰেতা(সকল) আৰু বিক্ৰেতা(সকল)ৰ ফটো।
৩) ফ্লেটৰ মূল্য (যদি প্ৰযোজ্য হয়) আৰু মাটিৰ বিভাজনকে ধৰি বিবেচনাৰ ঘোষণা।
৪/ শেহতীয়া ৰাজহ ৰচিদ (খাজানা ৰছিদ)।
৫) ক্ৰেতাৰ নাগৰিকত্বৰ প্ৰমাণ (ভোটাৰ তালিকাৰ প্ৰমাণিত প্ৰতিলিপি/পাছপ’ৰ্ট আদি)।
৬) জামাবন্দী কপি/ভূমি পট্টা (যদি উপলব্ধ)।
7. ক্ৰেতা(সকল), বিক্ৰেতা(সকল), বা এটৰ্নীৰ ক্ষমতা ধাৰীৰ শপতনামা।
৮/ ক্ৰেতা(সকল) আৰু বিক্ৰেতা(সকল)ৰ ফটো আইডি।
৯/ পাৱাৰ অৱ এটৰ্নী কপি (যদি বিক্ৰেতা এজন এটৰ্নী ধাৰী)।
১০) ঠিকনা প্ৰমাণ ধাৰীৰ সপক্ষে পট্টাদাৰৰ পৰা শপতনামা।
১১) সহযোগীৰ কৰ্তৃত্ব/এন অ চি (ফ্লেটৰ ক্ষেত্ৰত)।
১২) সহ-পট্টাদৰৰ পৰা এন অ’ চি।
১৩) জিএমচি/জিএমডিএ/পৌৰসভা/নগৰ সমিতিৰ ৰচিদ/দখলৰ প্ৰমাণ পত্ৰ (ফ্লেটৰ ক্ষেত্ৰত)।
১৪) ক্ৰেতা আৰু বিক্ৰেতা উভয়ৰে বাবে PAN/TAN কাৰ্ড।
১৫) ভূমি ৰখাৰ প্ৰমাণ পত্ৰ।
১৬) উন্নয়ন কৰ্তৃপক্ষৰ পৰা অনুমতি (টাউন এলেকাৰ মাটিৰ বাবে)।
১৭) নিজ নিজ পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়ৰ পৰা নন-ইনকাম্বেন্স প্ৰমাণ পত্ৰ।
NOC Online ৰ অৱস্থা পৰীক্ষা কৰা:
আপোনাৰ NOC এপ্লিকেচনৰ অৱস্থা পৰীক্ষা কৰিবলৈ আৰু অনুমোদিত NOC ডাউনলোড কৰিবলৈ, এই পদক্ষেপসমূহ অনুসৰণ কৰক:
১/ ৱেবছাইট https://revenueassam.nic.in/ চাওক।
2. NOC অৱস্থা অংশ অভিগম কৰক।
3. আপোনাৰ এপ্লিকেচনৰ বৰ্তমান অৱস্থা চাবলৈ প্ৰয়োজনীয় বিৱৰণসমূহ সুমুৱাওক।
৪/ ইয়াৰ উপৰিও অনলাইন পৰ্টেলৰ জৰিয়তে জাৰি কৰা এন অ’ চিৰ বৈধতা বৃদ্ধিৰ বাবে আবেদন কৰিব পাৰিব।
উপসংহাৰ:
মাটি বিক্ৰীৰ বাবে এন অ’ চি লাভ কৰাটো আপোনাৰ সম্পত্তিৰ মালিকীস্বত্বৰ আইনী হস্তান্তৰ নিশ্চিত কৰাৰ এক অপৰিহাৰ্য পদক্ষেপ। আবেদন প্ৰক্ৰিয়া অনুসৰণ কৰি, প্ৰয়োজনীয় নথিপত্ৰ প্ৰস্তুত কৰি, আৰু অনলাইনত অৱস্থা পৰীক্ষা কৰি, আপুনি এটা মসৃণ আৰু হেঁচামুক্ত লেনদেনৰ সুবিধা কৰিব পাৰে।